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金秋十月前夕探青岛别墅市场 区域间存明显价格差

核心提示: 十一小长假即将来临,不少改善置业者也打算利用假期进行选房,那么当下青岛别墅行情是怎样的呢?各片区别墅又在什么价位区间呢?日前,新闻网记者深入岛城四大别墅聚集区进行了一番打探。

自2016年初“二胎政策”放开后,置业者对于改善型房源的需求就日趋明显,大户型也逐渐成为各个城市的楼市主流房源。而别墅产品作为改善房源中的佼佼者,因其高端舒适的居住体验,颇受置业者关注,但又因其不菲的销售价位,令不少人望而却步。十一小长假即将来临,不少改善置业者也打算利用假期进行选房,那么当下青岛别墅行情是怎样的呢?各片区别墅又在什么价位区间呢?日前,新闻网记者深入岛城四大别墅聚集区进行了一番打探。

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市南崂山别墅区:美如天空之城

市南崂山区因山海资源及政治经济资源的稀缺等因素,造就了房价的高企。近日,小编再次寻访这里的别墅。恰逢秋高气爽的好天气,蓝天下的白云如水粉画一样,随手一拍,都能呈现美的画面,宛如天空之城。

市南崂山区在售别墅不多,价格较高,单价3万元起,有的项目可到10万一平。总价而论,千万级别墅常见,5000万以上的别墅市场上不在少数。

青岛大学附近颐山源墅项目,由青啤地产开发,独栋别墅在售建面约1100-1300平,总价5000-8000万/套左右,毛坯交付。此外,目前项目复式产品在售,户型建面750平左右,均价35000元/平,仅1-2套为精装。

鲁德海德堡项目四联排别墅在售,户型建面为460平,总价约1600万。二期蘭廷,面积170-500平,包含小高层、洋房、别墅,价格未定。海信君汇预计10月份推出二期双拼及独栋别墅。包括510平双拼别墅(地上510平,地下459平),以及750平独栋别墅(地上及地下各750平),毛坯交付。目前一期还剩2套别墅,570、770平各一套,单价11万/平。

李沧区:别墅可为第一居所

主城区的别墅项目聚集地,除了市南区崂山区,再就数李沧区了。尤其是东李因世园会和李村河独特的自然资源,成为市区别墅项目的另一个聚集地。同时,这里北上南下交通便利,许多购买别墅的人将这里作为第一居所。这个区域的别墅总价在500万上下,单价2万至3万元不等。

融创都会中心别墅有存量,此前235平联排别墅在售,总价500-560万/套,送南北花园送车位。目前高层在售。绿城留香园共规划为149套地上两层的联排别墅,面积区间约170-200㎡,具体开盘时间未定。

和达璟城主推洋房和别墅,洋房均价27000-29000元/平、别墅总价720万/套起。和达玺悦四联排及双拼别墅在售,联排别墅面积250-270平、双拼405平,联排720万-950万/套,双拼总价1000-13000万,物业费6.5元/平.月。

青岛中海玫瑰庭院别墅现房在售,剩余房源不多,联排别墅建面约265-340㎡,惠后总价约750-950万/套;独栋别墅建面约570㎡,总价约2200万/套。

城阳:离尘不离城享受别墅生活

长久以来,城阳区有着风景独特的自然山水,因此这一片区也被别墅开发商所青睐。城阳区的别墅以价格便宜的联排或叠拼别墅,吸引了大批的改善型购房者。惜福镇和夏庄片区借此成为养生、旅游服务中心。目前开发体量居青岛各区前列。别墅价格大约从1.3万元起至2万左右。

银盛泰德郡目前在售五期房源,联排别墅,面积有边户220㎡和中间户300㎡,均价13000元/㎡,一套约为280万元,赠送院子、露台和车库。天一仁和天境高层、叠拼、联排产品在售。叠拼10号楼,户型150-170㎡,均价15000元/㎡;联排5号楼,户型170㎡,均价20000元/㎡。佳兆业水岸新都二期叠拼别墅和洋房产品在售。其中洋房产品60#、61#、62号楼户型面积125-134㎡,均价11500元/㎡,2018年交付。叠拼别墅以140㎡四居户型为主,三期产品预计11月推出。

天泰碧玺园包含联排和独栋产品,共21栋。联排别墅户型建面为270平左右,预计总价600万起。独栋别墅户型建面为390平,预计总价1100万起。金秋泰和郡,150㎡-162㎡左右叠拼别墅均价24000元/㎡,均为毛坯预计2019年交付。国庆期假加推一批房源。318-388平米大联排别墅,价格2.2万~2.3万。按付款比例最高优惠800元/平米。

即墨:以产品品质抢占别墅市场

即墨片区蓝色硅谷一隅,别墅呈集中连片态势,加之近日“撤市划区”一事正式落地,片区价值更受瞩目。因距离主城区相对较远,这里别墅并不以价格优惠见长,而是以产品品质来迎合主城置业者胃口。户型可以做到更小,总价可以做到200万以内,方便5+2的度假方式。目前因大牌开发商的抢滩进驻,面市的上千万别墅呈上涨趋势。

安纳溪VILLA目前在售别墅,150平叠拼下叠,总价240-300万左右。独栋别墅面积为204平、212平及236平,总价300-350万。一户一价。天泰蓝山压轴房源9月开售,以建面180㎡叠拼、双拼别墅为主,这批房源为项目最后房源,且仅有80余套。有180㎡叠拼和双拼别墅以及建面250-350㎡独栋别墅,总计80余套。

即墨古城在售285-670㎡中式合院,总价1千万左右。融创青岛湾海墅,230-850㎡纯独栋,主力产品为230-340㎡独栋别墅,主力产品总价600-800万元,临海别墅总价900-1300万元。

业内:近郊初级别墅产品销量更好 别墅买家偏爱新盘

青岛某数据公司分析师认为,在置业者改善需求持续升温的情况下,别墅这类高端居住产品,特别是颇具特色的海景或山景产品,一定是颇具市场的。不过从近期成交来看,市区沿海独栋等高端别墅产品销量并不好,相比而言,近郊的叠拼、联排等初级别墅产品销量会更好一些,而这类产品更多面向的是中产家庭,受众群体范围更广。

科威不动产青岛区总经理孙杰表示,每年6月至10月,即青岛旅游旺季,也是别墅产品受关注度较高的时段。但在二手房市场,购买别墅产品的走量要小于新房,或许受价格影响,也或许受到置业者观念的影响。多数别墅购买者,希望买新盘或者至少是毛坯房,自己进行设计装修,有这类观念的置业者数量要明显大于刚需或刚改群体。

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责任编辑:刘静静
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